19 ноября 2024 г. в 12:02•309•#корпоративка
Самовольная постройка – не объект Еще одно важное дело по самовольным постройкам
Самовольная постройка – не объект
Еще одно важное дело по самовольным постройкам.
‼ВС РФ: недвижимая вещь - это то, что зарегистрировано в реестре. «Незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества и, соответственно, не может выступать в качестве вещи».
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2024 г. N 305-ЭС24-8341.
Суть дела.
Колетвинов А.В. владел 6 земельными участками. На участках были незарегистрированные строения.
В ходе процедуры банкротства Колетвинова финансовый управляющий продал с торгов все земельные участки без учета находящихся на них строений.
Должник оспаривал в суде проведённые торги и договор купли-продажи участков.
❗Первая инстанция признала торги и договор недействительными, так как финансовый управляющий должен был зарегистрировать строения и продавать с учетом их наличия.
✅Суд апелляции отменил решение суда первой инстанции, посчитав постройки принадлежностью земельного участка. Постройки – принадлежность главной вещи – земельного участка. Они реализованы в составе главной вещи, так как отдельно в оборот введены не были.
Кассация поддержала первую инстанцию.
ВС РФ оставил в силе решение апелляции:
✅Должник не передал финансовому управляющему документы по недвижимости. Это злоупотребление.
✅Должник сам создал ситуацию, при которой земельные участки были реализованы на торгах без отдельного оформления строений. Потом оспорил эти торги, чтоб вернуть права на земельные участки по этому основанию. Это недобросовестное поведение.
✅Спорные строения не являются принадлежностью главной вещи (земельного участка), так как в оборот не были введены и не могут являться вещью.
✅Риск отказа в легализации постройки несет покупатель.
Выводы.
1⃣До момента регистрации строение не является вещью и для оборота не существует.
2⃣Для легализации строения владелец должен действовать добросовестно и принять все необходимые для этого действия. Тогда он может требовать этого же от третьих лиц.
3⃣Приобретая землю с нелегализованным строением, покупатель несет риск убытков и другие неблагоприятные последствия.
4⃣Риски покупатель может снизить, включив в договор 👍заверения или подписав условия 👍Indemnity. Об этих инструментах мы писали в отдельном посте. Это важные элементы любой сделки.
#корпоративка #самовольная_постройка #споры #ВСРФ
Еще одно важное дело по самовольным постройкам.
‼ВС РФ: недвижимая вещь - это то, что зарегистрировано в реестре. «Незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества и, соответственно, не может выступать в качестве вещи».
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2024 г. N 305-ЭС24-8341.
Суть дела.
Колетвинов А.В. владел 6 земельными участками. На участках были незарегистрированные строения.
В ходе процедуры банкротства Колетвинова финансовый управляющий продал с торгов все земельные участки без учета находящихся на них строений.
Должник оспаривал в суде проведённые торги и договор купли-продажи участков.
❗Первая инстанция признала торги и договор недействительными, так как финансовый управляющий должен был зарегистрировать строения и продавать с учетом их наличия.
✅Суд апелляции отменил решение суда первой инстанции, посчитав постройки принадлежностью земельного участка. Постройки – принадлежность главной вещи – земельного участка. Они реализованы в составе главной вещи, так как отдельно в оборот введены не были.
Кассация поддержала первую инстанцию.
ВС РФ оставил в силе решение апелляции:
✅Должник не передал финансовому управляющему документы по недвижимости. Это злоупотребление.
✅Должник сам создал ситуацию, при которой земельные участки были реализованы на торгах без отдельного оформления строений. Потом оспорил эти торги, чтоб вернуть права на земельные участки по этому основанию. Это недобросовестное поведение.
✅Спорные строения не являются принадлежностью главной вещи (земельного участка), так как в оборот не были введены и не могут являться вещью.
✅Риск отказа в легализации постройки несет покупатель.
Выводы.
1⃣До момента регистрации строение не является вещью и для оборота не существует.
2⃣Для легализации строения владелец должен действовать добросовестно и принять все необходимые для этого действия. Тогда он может требовать этого же от третьих лиц.
3⃣Приобретая землю с нелегализованным строением, покупатель несет риск убытков и другие неблагоприятные последствия.
4⃣Риски покупатель может снизить, включив в договор 👍заверения или подписав условия 👍Indemnity. Об этих инструментах мы писали в отдельном посте. Это важные элементы любой сделки.
#корпоративка #самовольная_постройка #споры #ВСРФ
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56