25 июля 2024 г. в 12:08•282•#корпоративка
Цену договора продажи недвижимости можно менять через суд Цена договора купли-продажи недвижим…
Цену договора продажи недвижимости можно менять через суд
Цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием. В отличие от обычной купли-продажи.
По одному из проектов мы сильно озаботились тем, чтоб контрагент не мог пересмотреть цену. Сделка длинная и контрагент, скажем так, ну очень серьезный.
Мы даже не предполагали, во что выльются наши изыскания по, казалось бы, «надуманному» риску.
Ведь как поменять цену по уже заключенному договору, да еще когда цена - существенное условие.
Общие нормы помогут
Оказалось, что существует много дел, когда стороны ДКП недвижимости пытались менять цену на основании общей нормы 451 ГК РФ – существенное изменение обстоятельств.
😱 Что это за зверь такой?
Договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно условий:
1⃣ в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет
2⃣ изменение вызвано причинами, которые невозможно преодолеть
без изменения условий договора и это причинило бы ущерб стороне
3⃣ из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения несет заинтересованная сторона.
Логично, что все указанное ну очень сложно доказать, поэтому в основном суды отказывают. Риск надуман, решили мы.
И тут Игорь находит практику 2022 года.
Изменение цены объекта – существенное условие
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 ноября 2022 г. по делу N 33-44659/2022.
Продавец объекта принес в суд отчет оценщика о том, что объект по сделке стал стоить дороже, чем в момент подписания предварительного договора.
Суд принял указанный отчет и положил его в основу решения:
🤯 После заключения предварительного договора объект стал стоить дороже, изменилась его кадастровая стоимость. Заключение договора на прежних условиях повлекло бы существенный ущерб для продавца.
Конечно, с такими выводами суда я не могу согласиться, но исходим из того, что ДАНО.
Вывод
✅ Подобные единичные решения могут быть как исключением, так и новым трендом.
✅ Рекомендуем в договоре указывать, что изменение цены, фин. состояния, «настроений и потребностей супруга» не являются существенным изменением условий.
✅ ‼Рекомендуем в договоре указывать, что все риски существенного изменения обстоятельств несет другая сторона.
✅ Рекомендуем указывать отменительные условия, т.е. перечень фактов при которых вы можете отказаться от договора.
В 99 % договоров я подобное не встречал. А это, как видим, может существенно снизить Ваши риски в сделке.
#корпоративка #сделки #недвижимость
Цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием. В отличие от обычной купли-продажи.
По одному из проектов мы сильно озаботились тем, чтоб контрагент не мог пересмотреть цену. Сделка длинная и контрагент, скажем так, ну очень серьезный.
Мы даже не предполагали, во что выльются наши изыскания по, казалось бы, «надуманному» риску.
Ведь как поменять цену по уже заключенному договору, да еще когда цена - существенное условие.
Общие нормы помогут
Оказалось, что существует много дел, когда стороны ДКП недвижимости пытались менять цену на основании общей нормы 451 ГК РФ – существенное изменение обстоятельств.
😱 Что это за зверь такой?
Договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно условий:
1⃣ в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет
2⃣ изменение вызвано причинами, которые невозможно преодолеть
без изменения условий договора и это причинило бы ущерб стороне
3⃣ из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения несет заинтересованная сторона.
Логично, что все указанное ну очень сложно доказать, поэтому в основном суды отказывают. Риск надуман, решили мы.
И тут Игорь находит практику 2022 года.
Изменение цены объекта – существенное условие
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 ноября 2022 г. по делу N 33-44659/2022.
Продавец объекта принес в суд отчет оценщика о том, что объект по сделке стал стоить дороже, чем в момент подписания предварительного договора.
Суд принял указанный отчет и положил его в основу решения:
🤯 После заключения предварительного договора объект стал стоить дороже, изменилась его кадастровая стоимость. Заключение договора на прежних условиях повлекло бы существенный ущерб для продавца.
Конечно, с такими выводами суда я не могу согласиться, но исходим из того, что ДАНО.
Вывод
✅ Подобные единичные решения могут быть как исключением, так и новым трендом.
✅ Рекомендуем в договоре указывать, что изменение цены, фин. состояния, «настроений и потребностей супруга» не являются существенным изменением условий.
✅ ‼Рекомендуем в договоре указывать, что все риски существенного изменения обстоятельств несет другая сторона.
✅ Рекомендуем указывать отменительные условия, т.е. перечень фактов при которых вы можете отказаться от договора.
В 99 % договоров я подобное не встречал. А это, как видим, может существенно снизить Ваши риски в сделке.
#корпоративка #сделки #недвижимость
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества. Миноритарий запросил у общества огромный объем всех возможных документов за 15 лет деятельности: бухгалтерию, сделки, займы, 1…
06 мая 2026 г. в 09:30•70
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц. В условиях корпоративного конфликта управляющая компания сдала актив за 150 тыс. в месяц. В тот же день арендатор пересдал его за…
04 мая 2026 г. в 10:19•104
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку. Классика корпоративных конфликтов: ▪доли 50/50 ▪управление парализовано ▪собрания не проводятся. И дальше — участники идут в суд и пытаются исключить…
29 апреля 2026 г. в 09:30•142