25 июля 2024 г. в 12:08•282•#корпоративка
Цену договора продажи недвижимости можно менять через суд Цена договора купли-продажи недвижим…
Цену договора продажи недвижимости можно менять через суд
Цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием. В отличие от обычной купли-продажи.
По одному из проектов мы сильно озаботились тем, чтоб контрагент не мог пересмотреть цену. Сделка длинная и контрагент, скажем так, ну очень серьезный.
Мы даже не предполагали, во что выльются наши изыскания по, казалось бы, «надуманному» риску.
Ведь как поменять цену по уже заключенному договору, да еще когда цена - существенное условие.
Общие нормы помогут
Оказалось, что существует много дел, когда стороны ДКП недвижимости пытались менять цену на основании общей нормы 451 ГК РФ – существенное изменение обстоятельств.
😱 Что это за зверь такой?
Договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно условий:
1⃣ в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет
2⃣ изменение вызвано причинами, которые невозможно преодолеть
без изменения условий договора и это причинило бы ущерб стороне
3⃣ из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения несет заинтересованная сторона.
Логично, что все указанное ну очень сложно доказать, поэтому в основном суды отказывают. Риск надуман, решили мы.
И тут Игорь находит практику 2022 года.
Изменение цены объекта – существенное условие
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 ноября 2022 г. по делу N 33-44659/2022.
Продавец объекта принес в суд отчет оценщика о том, что объект по сделке стал стоить дороже, чем в момент подписания предварительного договора.
Суд принял указанный отчет и положил его в основу решения:
🤯 После заключения предварительного договора объект стал стоить дороже, изменилась его кадастровая стоимость. Заключение договора на прежних условиях повлекло бы существенный ущерб для продавца.
Конечно, с такими выводами суда я не могу согласиться, но исходим из того, что ДАНО.
Вывод
✅ Подобные единичные решения могут быть как исключением, так и новым трендом.
✅ Рекомендуем в договоре указывать, что изменение цены, фин. состояния, «настроений и потребностей супруга» не являются существенным изменением условий.
✅ ‼Рекомендуем в договоре указывать, что все риски существенного изменения обстоятельств несет другая сторона.
✅ Рекомендуем указывать отменительные условия, т.е. перечень фактов при которых вы можете отказаться от договора.
В 99 % договоров я подобное не встречал. А это, как видим, может существенно снизить Ваши риски в сделке.
#корпоративка #сделки #недвижимость
Цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием. В отличие от обычной купли-продажи.
По одному из проектов мы сильно озаботились тем, чтоб контрагент не мог пересмотреть цену. Сделка длинная и контрагент, скажем так, ну очень серьезный.
Мы даже не предполагали, во что выльются наши изыскания по, казалось бы, «надуманному» риску.
Ведь как поменять цену по уже заключенному договору, да еще когда цена - существенное условие.
Общие нормы помогут
Оказалось, что существует много дел, когда стороны ДКП недвижимости пытались менять цену на основании общей нормы 451 ГК РФ – существенное изменение обстоятельств.
😱 Что это за зверь такой?
Договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно условий:
1⃣ в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет
2⃣ изменение вызвано причинами, которые невозможно преодолеть
без изменения условий договора и это причинило бы ущерб стороне
3⃣ из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения несет заинтересованная сторона.
Логично, что все указанное ну очень сложно доказать, поэтому в основном суды отказывают. Риск надуман, решили мы.
И тут Игорь находит практику 2022 года.
Изменение цены объекта – существенное условие
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 ноября 2022 г. по делу N 33-44659/2022.
Продавец объекта принес в суд отчет оценщика о том, что объект по сделке стал стоить дороже, чем в момент подписания предварительного договора.
Суд принял указанный отчет и положил его в основу решения:
🤯 После заключения предварительного договора объект стал стоить дороже, изменилась его кадастровая стоимость. Заключение договора на прежних условиях повлекло бы существенный ущерб для продавца.
Конечно, с такими выводами суда я не могу согласиться, но исходим из того, что ДАНО.
Вывод
✅ Подобные единичные решения могут быть как исключением, так и новым трендом.
✅ Рекомендуем в договоре указывать, что изменение цены, фин. состояния, «настроений и потребностей супруга» не являются существенным изменением условий.
✅ ‼Рекомендуем в договоре указывать, что все риски существенного изменения обстоятельств несет другая сторона.
✅ Рекомендуем указывать отменительные условия, т.е. перечень фактов при которых вы можете отказаться от договора.
В 99 % договоров я подобное не встречал. А это, как видим, может существенно снизить Ваши риски в сделке.
#корпоративка #сделки #недвижимость
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56