11 апреля 2024 г. в 17:43•287
Подводные камни самостроя – отсутствие разрешительной документации
Подводные камни самостроя – отсутствие разрешительной документации.
Как уже писал в прошлом посте, один из основных доводов города к сносу самостроя – это отсутствие исходно-разрешительной документации.
С одной стороны, суды единообразны в том, что при отсутствии ИРД засиливают решения о сносе самостроя.
НО
12 декабря 2023 года Пленум ВС РФ принял Постановление № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
В п. 25 Постановления ВС РФ указал, что снос объекта как последствие отсутствия ИРД – крайняя мера, - которая должна устранять последствия нарушения, но не приводить к дисбалансу интересов и причинению несоразмерных нарушению убытков.
Поэтому необходимость сноса самостроя должна быть обусловлена не только нарушением требований в части получения ИРД, но и несоответствием объекта требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц.
Если это перевести, то для сноса самостроя недостаточно отсутствия ИРД. Город должен доказать, что здание (часть здания) не соответствует своду правил (СП) и нарушает права третьих лиц.
Так как Пленум ВС РФ был совсем недавно, то практика нижестоящих судов еще не поменялась.
Но надеемся, что здравый смысл возобладает и практика изменится.
Постараемся приложить к этому все усилия в части наших дел по подобным вопросам.
#споры #самострой
Как уже писал в прошлом посте, один из основных доводов города к сносу самостроя – это отсутствие исходно-разрешительной документации.
С одной стороны, суды единообразны в том, что при отсутствии ИРД засиливают решения о сносе самостроя.
НО
12 декабря 2023 года Пленум ВС РФ принял Постановление № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
В п. 25 Постановления ВС РФ указал, что снос объекта как последствие отсутствия ИРД – крайняя мера, - которая должна устранять последствия нарушения, но не приводить к дисбалансу интересов и причинению несоразмерных нарушению убытков.
Поэтому необходимость сноса самостроя должна быть обусловлена не только нарушением требований в части получения ИРД, но и несоответствием объекта требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц.
Если это перевести, то для сноса самостроя недостаточно отсутствия ИРД. Город должен доказать, что здание (часть здания) не соответствует своду правил (СП) и нарушает права третьих лиц.
Так как Пленум ВС РФ был совсем недавно, то практика нижестоящих судов еще не поменялась.
Но надеемся, что здравый смысл возобладает и практика изменится.
Постараемся приложить к этому все усилия в части наших дел по подобным вопросам.
#споры #самострой
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.