19 сентября 2025 г. в 09:33•255•#корпоративка
💥 Регистрация в ЕГРН ≠ реальное право собственности
Недавно мы писали про дело Ситко, где ВС неожиданно усилил роль ЕГРН - https://t.me/vodchitslegal/459
Но свежее Определение ВС РФ от 28.08.2025 по делу № А32-32692/2023показывает совсем обратный подход.
Суть дела:
Расулов Г.А. — застройщик многоквартирных домов.
В ЕГРН на его имя были зарегистрированы нежилые помещения – общие территории в многоквартирных домах.
Расулов задолжал и против него началось банкротство.
Управляющий включил в конкурсную массу общее домовое имущество, так как оно было в собственности Расулова.
🏛Все три инстанции отказались исключать имущество из конкурсной массы:
✔В ЕГРН помещения зарегистрированы за должником, значит это в его собственности.
✔Доводы, что помещения относятся к общему имуществу дома, суды проигнорировали.
⚖ВС РФ направил на новое рассмотрение:
✅Наличие записи в ЕГРН само по себе не свидетельствует о действительном возникновении права собственности.
✅Суды не могут ограничиться ссылкой на ЕГРН, нужно исследовать правовую природу объекта.
🧩Вывод:
Формальная запись в ЕГРН — не гарантия права. Нужно проверять правоустанавливающие документы и их природу.
#корпоративка #собственность #ЕГРН #ВСРФ
Но свежее Определение ВС РФ от 28.08.2025 по делу № А32-32692/2023показывает совсем обратный подход.
Суть дела:
Расулов Г.А. — застройщик многоквартирных домов.
В ЕГРН на его имя были зарегистрированы нежилые помещения – общие территории в многоквартирных домах.
Расулов задолжал и против него началось банкротство.
Управляющий включил в конкурсную массу общее домовое имущество, так как оно было в собственности Расулова.
🏛Все три инстанции отказались исключать имущество из конкурсной массы:
✔В ЕГРН помещения зарегистрированы за должником, значит это в его собственности.
✔Доводы, что помещения относятся к общему имуществу дома, суды проигнорировали.
⚖ВС РФ направил на новое рассмотрение:
✅Наличие записи в ЕГРН само по себе не свидетельствует о действительном возникновении права собственности.
✅Суды не могут ограничиться ссылкой на ЕГРН, нужно исследовать правовую природу объекта.
🧩Вывод:
Формальная запись в ЕГРН — не гарантия права. Нужно проверять правоустанавливающие документы и их природу.
#корпоративка #собственность #ЕГРН #ВСРФ
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.