19 сентября 2025 г. в 09:33•252•#корпоративка
💥 Регистрация в ЕГРН ≠ реальное право собственности Недавно мы писали про дело Ситко, где ВС н…
💥 Регистрация в ЕГРН ≠ реальное право собственности
Недавно мы писали про дело Ситко, где ВС неожиданно усилил роль ЕГРН - https://t.me/vodchitslegal/459
Но свежее Определение ВС РФ от 28.08.2025 по делу № А32-32692/2023показывает совсем обратный подход.
Суть дела:
Расулов Г.А. — застройщик многоквартирных домов.
В ЕГРН на его имя были зарегистрированы нежилые помещения – общие территории в многоквартирных домах.
Расулов задолжал и против него началось банкротство.
Управляющий включил в конкурсную массу общее домовое имущество, так как оно было в собственности Расулова.
🏛Все три инстанции отказались исключать имущество из конкурсной массы:
✔В ЕГРН помещения зарегистрированы за должником, значит это в его собственности.
✔Доводы, что помещения относятся к общему имуществу дома, суды проигнорировали.
⚖ВС РФ направил на новое рассмотрение:
✅Наличие записи в ЕГРН само по себе не свидетельствует о действительном возникновении права собственности.
✅Суды не могут ограничиться ссылкой на ЕГРН, нужно исследовать правовую природу объекта.
🧩Вывод:
Формальная запись в ЕГРН — не гарантия права. Нужно проверять правоустанавливающие документы и их природу.
#корпоративка #собственность #ЕГРН #ВСРФ
Недавно мы писали про дело Ситко, где ВС неожиданно усилил роль ЕГРН - https://t.me/vodchitslegal/459
Но свежее Определение ВС РФ от 28.08.2025 по делу № А32-32692/2023показывает совсем обратный подход.
Суть дела:
Расулов Г.А. — застройщик многоквартирных домов.
В ЕГРН на его имя были зарегистрированы нежилые помещения – общие территории в многоквартирных домах.
Расулов задолжал и против него началось банкротство.
Управляющий включил в конкурсную массу общее домовое имущество, так как оно было в собственности Расулова.
🏛Все три инстанции отказались исключать имущество из конкурсной массы:
✔В ЕГРН помещения зарегистрированы за должником, значит это в его собственности.
✔Доводы, что помещения относятся к общему имуществу дома, суды проигнорировали.
⚖ВС РФ направил на новое рассмотрение:
✅Наличие записи в ЕГРН само по себе не свидетельствует о действительном возникновении права собственности.
✅Суды не могут ограничиться ссылкой на ЕГРН, нужно исследовать правовую природу объекта.
🧩Вывод:
Формальная запись в ЕГРН — не гарантия права. Нужно проверять правоустанавливающие документы и их природу.
#корпоративка #собственность #ЕГРН #ВСРФ
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56