17 сентября 2025 г. в 09:20•258•#налоги
Движимое или недвижимое? Верховный суд определился? Ранее мы писали про дело ООО СП «Аркаим» (…
Движимое или недвижимое? Верховный суд определился?
Ранее мы писали про дело ООО СП «Аркаим» (№ А73-513/2023) 👉ссылка.
Несмотря на поворотное дело ЗАО «Лесозавод 25» (№ А05-879/2018), споры о переквалификации движимого имущества в недвижимое не утихали.
В 2024–2025 гг. ВС РФ вынес целую серию определений:·
17.01.2025 — дело № А60-10009/2023
15.01.2025 — дело № А12-12954/2023
26.11.2024 — дело № А12-9734/2023
13.11.2024 — дело № А12-10094/2023
10.10.2024 — дело № А73-513/2023 («Аркаим»).
📌 Ключевые критерии от ВС РФ:
1⃣ЕГРН ≠недвижимость. Запись в реестре — не решающий фактор.
2⃣Бухучёт и ОКОФ. Оборудование учитывается отдельно, не как здания и сооружения.
3⃣Срок службы. Элементы с малым сроком эксплуатации не включаются в недвижимый комплекс.
4⃣Имущественный комплекс ≠ автоматическая недвижимость. Функциональное объединение не делает недвижимостью по существу.
5⃣Самостоятельные объекты. Если имущество учтено обособленно как движимое, не является строением, частью зданий, то оно - движимое.
6⃣Характер поставки. Как по договору было поставлено (например, как движимое), так и учитывается.
7⃣Функциональное назначение. Единое назначение оборудования с недвижимым имуществом, не делает всё имущество недвижимым.
Теперь все стало ясно? Мне нет. Какая-то казуистика, по-моему.
⚡️ За последний год ВС РФ 5 раз подряд признал доводы налоговых органов ошибочными.
📑 ФНС уже реагирует: письма от 19.11.2024 (№ БС-4-21/13153@) и 13.02.2025 (№ БС-4-21/1433@) ориентируют инспекции учитывать практику суда.
🧩Вывод:
1⃣Практика ВС РФ множится, но как-то бессистемно. Единого определения недвижимого имущества так и нет.
2⃣Хорошо, что запись в ЕГРН и «комплексное использование» теперь не аргументы для доначислений.
3⃣Подход ВС РФ будет ширить и дальше подобную казуистику, вместо поиска фундаментального решения.
#налоги #недвижимость #ВСРФ
Ранее мы писали про дело ООО СП «Аркаим» (№ А73-513/2023) 👉ссылка.
Несмотря на поворотное дело ЗАО «Лесозавод 25» (№ А05-879/2018), споры о переквалификации движимого имущества в недвижимое не утихали.
В 2024–2025 гг. ВС РФ вынес целую серию определений:·
17.01.2025 — дело № А60-10009/2023
15.01.2025 — дело № А12-12954/2023
26.11.2024 — дело № А12-9734/2023
13.11.2024 — дело № А12-10094/2023
10.10.2024 — дело № А73-513/2023 («Аркаим»).
📌 Ключевые критерии от ВС РФ:
1⃣ЕГРН ≠недвижимость. Запись в реестре — не решающий фактор.
2⃣Бухучёт и ОКОФ. Оборудование учитывается отдельно, не как здания и сооружения.
3⃣Срок службы. Элементы с малым сроком эксплуатации не включаются в недвижимый комплекс.
4⃣Имущественный комплекс ≠ автоматическая недвижимость. Функциональное объединение не делает недвижимостью по существу.
5⃣Самостоятельные объекты. Если имущество учтено обособленно как движимое, не является строением, частью зданий, то оно - движимое.
6⃣Характер поставки. Как по договору было поставлено (например, как движимое), так и учитывается.
7⃣Функциональное назначение. Единое назначение оборудования с недвижимым имуществом, не делает всё имущество недвижимым.
Теперь все стало ясно? Мне нет. Какая-то казуистика, по-моему.
⚡️ За последний год ВС РФ 5 раз подряд признал доводы налоговых органов ошибочными.
📑 ФНС уже реагирует: письма от 19.11.2024 (№ БС-4-21/13153@) и 13.02.2025 (№ БС-4-21/1433@) ориентируют инспекции учитывать практику суда.
🧩Вывод:
1⃣Практика ВС РФ множится, но как-то бессистемно. Единого определения недвижимого имущества так и нет.
2⃣Хорошо, что запись в ЕГРН и «комплексное использование» теперь не аргументы для доначислений.
3⃣Подход ВС РФ будет ширить и дальше подобную казуистику, вместо поиска фундаментального решения.
#налоги #недвижимость #ВСРФ
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Дарение между родственниками – ИП не облагается НДФЛ Наконец-то разрешилась наболевшая проблем…
Дарение между родственниками – ИП не облагается НДФЛ Наконец-то разрешилась наболевшая проблема: дарение коммерческой недвижимости между родственниками ИП и НДФЛ. Налоговая доначисляла налог, считая такие сделки внереал…
05 мая 2026 г. в 09:30•99
Налоговый дайджест: НДС, МСП, импорт и сюрпризы от Минфина
Налоговый дайджест: НДС, МСП, импорт и сюрпризы от Минфина. Свежие налоговые изменения и позиции ведомств. 1⃣ МСП смягчают переход к новым налоговым правилам. 📌 http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/000120260425…
30 апреля 2026 г. в 09:30•138
НДС при изменении закона, новый контроль цен по поставкам из ЕАЭС и блокирование «сброса» обор…
НДС при изменении закона, новый контроль цен по поставкам из ЕАЭС и блокирование «сброса» оборота для ПСН. 1⃣ НДС “внутри цены”, если закон изменился. 📌 https://sozd.duma.gov.ru/bill/1203640-8 (реализация позиции КС РФ)…
28 апреля 2026 г. в 09:30•124