05 сентября 2025 г. в 09:10•270•#корпоративка
🏠 Верить ли ЕГРН? Верховный суд "штормит" в вопросах добросовестности
🏠 Верить ли ЕГРН? Верховный суд "штормит" в вопросах добросовестности.
Долгое время практика шла по пути: одной записи в ЕГРН недостаточно, чтобы признать покупателя добросовестным.
Суды требовали «вывернуть всё бельё продавца».
ЕГРН играло второстепенную роль.
📌 Определение ВС РФ от 29.07.2025 № 18-КГ25-74-К4
Суть дела:
Ситко владела домом и участком с 2005 г.
20.04.2022 право собственности на основании поддельного договора внесли за Любарцевым.
08.09.2022 Любарцев перепродал недвижимость Тололину за 7,2 млн руб. Тололин дом снес.
Подпись Ситко оказалась подделана (экспертиза), возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Ситко подала иск против Любарцева; параллельно требовала аннулировать права Тололина.
🏛Что решили суды:
✔Все три инстанции встали на сторону Ситко: признали сделку недействительной, прекратили права Любарцева и Тололина, взыскали с Тололина компенсацию за снесённый дом.
✔В добросовестности Тололину отказали: на момент сделки уже был подан иск Ситко к Любарцеву.
⚖ВС РФ отменил все акты:
✅Суды вышли за пределы иска — Ситко оспаривала только договор с Любарцевым, но не предъявляла требований к Тололину.
✅Последствия недействительности сделки применимы только к её сторонам, а Тололин в неё не входил.
✅Требования о компенсации Ситко не заявляла.
✅Суд не учёл, что сведения о споре Ситко и Любарцева появились 14.09.2022, а сделка с Тололиным была 08.09.2022. Тололин добросовестно полагался на данные ЕГРН.
🧩Выводы
1⃣Ситко нужно было параллельно с оспариванием сделки заявлять требование об истребовании из чужого незаконного владения и взыскании компенсации. На новом рассмотрении она может это сделать.
2⃣ВС РФ сделал противоречащий всей практике вывод: проверка ЕГРН подтверждает добросовестность, если покупатель не мог знать о споре.
3⃣Пока это редкий вывод ВС, поэтому говорить о смене парадигмы рано.
#корпоративка #сделки #добросовестность
Долгое время практика шла по пути: одной записи в ЕГРН недостаточно, чтобы признать покупателя добросовестным.
Суды требовали «вывернуть всё бельё продавца».
ЕГРН играло второстепенную роль.
📌 Определение ВС РФ от 29.07.2025 № 18-КГ25-74-К4
Суть дела:
Ситко владела домом и участком с 2005 г.
20.04.2022 право собственности на основании поддельного договора внесли за Любарцевым.
08.09.2022 Любарцев перепродал недвижимость Тололину за 7,2 млн руб. Тололин дом снес.
Подпись Ситко оказалась подделана (экспертиза), возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Ситко подала иск против Любарцева; параллельно требовала аннулировать права Тололина.
🏛Что решили суды:
✔Все три инстанции встали на сторону Ситко: признали сделку недействительной, прекратили права Любарцева и Тололина, взыскали с Тололина компенсацию за снесённый дом.
✔В добросовестности Тололину отказали: на момент сделки уже был подан иск Ситко к Любарцеву.
⚖ВС РФ отменил все акты:
✅Суды вышли за пределы иска — Ситко оспаривала только договор с Любарцевым, но не предъявляла требований к Тололину.
✅Последствия недействительности сделки применимы только к её сторонам, а Тололин в неё не входил.
✅Требования о компенсации Ситко не заявляла.
✅Суд не учёл, что сведения о споре Ситко и Любарцева появились 14.09.2022, а сделка с Тололиным была 08.09.2022. Тололин добросовестно полагался на данные ЕГРН.
🧩Выводы
1⃣Ситко нужно было параллельно с оспариванием сделки заявлять требование об истребовании из чужого незаконного владения и взыскании компенсации. На новом рассмотрении она может это сделать.
2⃣ВС РФ сделал противоречащий всей практике вывод: проверка ЕГРН подтверждает добросовестность, если покупатель не мог знать о споре.
3⃣Пока это редкий вывод ВС, поэтому говорить о смене парадигмы рано.
#корпоративка #сделки #добросовестность
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества. Миноритарий запросил у общества огромный объем всех возможных документов за 15 лет деятельности: бухгалтерию, сделки, займы, 1…
06 мая 2026 г. в 09:30•70
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц. В условиях корпоративного конфликта управляющая компания сдала актив за 150 тыс. в месяц. В тот же день арендатор пересдал его за…
04 мая 2026 г. в 10:19•104
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку. Классика корпоративных конфликтов: ▪доли 50/50 ▪управление парализовано ▪собрания не проводятся. И дальше — участники идут в суд и пытаются исключить…
29 апреля 2026 г. в 09:30•142