05 сентября 2025 г. в 09:10•270•#корпоративка
🏠 Верить ли ЕГРН? Верховный суд "штормит" в вопросах добросовестности
🏠 Верить ли ЕГРН? Верховный суд "штормит" в вопросах добросовестности.
Долгое время практика шла по пути: одной записи в ЕГРН недостаточно, чтобы признать покупателя добросовестным.
Суды требовали «вывернуть всё бельё продавца».
ЕГРН играло второстепенную роль.
📌 Определение ВС РФ от 29.07.2025 № 18-КГ25-74-К4
Суть дела:
Ситко владела домом и участком с 2005 г.
20.04.2022 право собственности на основании поддельного договора внесли за Любарцевым.
08.09.2022 Любарцев перепродал недвижимость Тололину за 7,2 млн руб. Тололин дом снес.
Подпись Ситко оказалась подделана (экспертиза), возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Ситко подала иск против Любарцева; параллельно требовала аннулировать права Тололина.
🏛Что решили суды:
✔Все три инстанции встали на сторону Ситко: признали сделку недействительной, прекратили права Любарцева и Тололина, взыскали с Тололина компенсацию за снесённый дом.
✔В добросовестности Тололину отказали: на момент сделки уже был подан иск Ситко к Любарцеву.
⚖ВС РФ отменил все акты:
✅Суды вышли за пределы иска — Ситко оспаривала только договор с Любарцевым, но не предъявляла требований к Тололину.
✅Последствия недействительности сделки применимы только к её сторонам, а Тололин в неё не входил.
✅Требования о компенсации Ситко не заявляла.
✅Суд не учёл, что сведения о споре Ситко и Любарцева появились 14.09.2022, а сделка с Тололиным была 08.09.2022. Тололин добросовестно полагался на данные ЕГРН.
🧩Выводы
1⃣Ситко нужно было параллельно с оспариванием сделки заявлять требование об истребовании из чужого незаконного владения и взыскании компенсации. На новом рассмотрении она может это сделать.
2⃣ВС РФ сделал противоречащий всей практике вывод: проверка ЕГРН подтверждает добросовестность, если покупатель не мог знать о споре.
3⃣Пока это редкий вывод ВС, поэтому говорить о смене парадигмы рано.
#корпоративка #сделки #добросовестность
Долгое время практика шла по пути: одной записи в ЕГРН недостаточно, чтобы признать покупателя добросовестным.
Суды требовали «вывернуть всё бельё продавца».
ЕГРН играло второстепенную роль.
📌 Определение ВС РФ от 29.07.2025 № 18-КГ25-74-К4
Суть дела:
Ситко владела домом и участком с 2005 г.
20.04.2022 право собственности на основании поддельного договора внесли за Любарцевым.
08.09.2022 Любарцев перепродал недвижимость Тололину за 7,2 млн руб. Тололин дом снес.
Подпись Ситко оказалась подделана (экспертиза), возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Ситко подала иск против Любарцева; параллельно требовала аннулировать права Тололина.
🏛Что решили суды:
✔Все три инстанции встали на сторону Ситко: признали сделку недействительной, прекратили права Любарцева и Тололина, взыскали с Тололина компенсацию за снесённый дом.
✔В добросовестности Тололину отказали: на момент сделки уже был подан иск Ситко к Любарцеву.
⚖ВС РФ отменил все акты:
✅Суды вышли за пределы иска — Ситко оспаривала только договор с Любарцевым, но не предъявляла требований к Тололину.
✅Последствия недействительности сделки применимы только к её сторонам, а Тололин в неё не входил.
✅Требования о компенсации Ситко не заявляла.
✅Суд не учёл, что сведения о споре Ситко и Любарцева появились 14.09.2022, а сделка с Тололиным была 08.09.2022. Тололин добросовестно полагался на данные ЕГРН.
🧩Выводы
1⃣Ситко нужно было параллельно с оспариванием сделки заявлять требование об истребовании из чужого незаконного владения и взыскании компенсации. На новом рассмотрении она может это сделать.
2⃣ВС РФ сделал противоречащий всей практике вывод: проверка ЕГРН подтверждает добросовестность, если покупатель не мог знать о споре.
3⃣Пока это редкий вывод ВС, поэтому говорить о смене парадигмы рано.
#корпоративка #сделки #добросовестность
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56