18 июля 2025 г. в 09:10•308•#корпоративка
Купил участок — стал совладельцем дороги? Что творится с общей собственностью в коттеджных пос…
Купил участок — стал совладельцем дороги?
Что творится с общей собственностью в коттеджных поселках? Правовая анархия, за которую платят собственники участков.
📅 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от07.07.2025 по делу № А55-37836/2019
Суть спора:
В банкротстве ООО «Инвест трейдинг» был продан участок, фактически использовавшийся как дорога в посёлке. Соседи утверждали: без этого проезда невозможно пользоваться их участками. Требовали признать торги недействительными, прекратить право собственности покупателя и вернуть участок в конкурсную массу.
Истцы пытались доказать, что участок — дорога:
✅По публичной кадастровой карте видно, что он представляет собой проезд между жилыми участками.
✅Из самого наименования лота («Дорога № 4») следовало, что участок используется как проезд.
🏛Суд первой инстанции отказал в иске:
❌Не доказано, что участок имел правовой статус дороги: нет решений органов власти, сведений в ЕГРН или технических актов.
❌Сам факт использования как проезда — недостаточен: нужно показать, что участок необходим для доступа и по-другому никак нельзя на него попасть.
❌Ни один из соседей не предъявил иск о сервитуте.
❌Покупатель обоснованно полагался на сведения ЕГРН, где участок числится свободным и без обременений.
⚖Но апелляция и кассация требования удовлетворили. При этом дали важные разъяснения о презумпции общей собственности:
✅Установлено, что участок обеспечивает проезд к жилым домам - общее имущество, проезды.
✅Если при продаже участков не было прямо оговорено иное, то:
💥Считается, что стоимость проездов уже включена в цену жилых участков.
💥Такие проезды — неделимые объекты, необходимые для пользования участками.
💥Поэтому в силу закона (ст. 244 ГК РФ) на них возникает общая долевая собственность всех владельцев участков.
🧩Выводы:
1⃣Очень достойная и смелая позиция судов. Они признали, что к проездам в посёлках может применяться логика общей собственности. Нужно доказать, что это дороги общего пользования.
2⃣На практике в большинстве случаев суды становятся на сторону застройщика. В вопросах общей собственности в посёлках — правовая неопределённость, которую пытаются поправить законом. Но пробел в части земель общего пользования остается и суд сделал первый шаг в решении этого вопроса.
#корпоративка #земля #СНТ #общаясобственность #торги #банкротство
Что творится с общей собственностью в коттеджных поселках? Правовая анархия, за которую платят собственники участков.
📅 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от07.07.2025 по делу № А55-37836/2019
Суть спора:
В банкротстве ООО «Инвест трейдинг» был продан участок, фактически использовавшийся как дорога в посёлке. Соседи утверждали: без этого проезда невозможно пользоваться их участками. Требовали признать торги недействительными, прекратить право собственности покупателя и вернуть участок в конкурсную массу.
Истцы пытались доказать, что участок — дорога:
✅По публичной кадастровой карте видно, что он представляет собой проезд между жилыми участками.
✅Из самого наименования лота («Дорога № 4») следовало, что участок используется как проезд.
🏛Суд первой инстанции отказал в иске:
❌Не доказано, что участок имел правовой статус дороги: нет решений органов власти, сведений в ЕГРН или технических актов.
❌Сам факт использования как проезда — недостаточен: нужно показать, что участок необходим для доступа и по-другому никак нельзя на него попасть.
❌Ни один из соседей не предъявил иск о сервитуте.
❌Покупатель обоснованно полагался на сведения ЕГРН, где участок числится свободным и без обременений.
⚖Но апелляция и кассация требования удовлетворили. При этом дали важные разъяснения о презумпции общей собственности:
✅Установлено, что участок обеспечивает проезд к жилым домам - общее имущество, проезды.
✅Если при продаже участков не было прямо оговорено иное, то:
💥Считается, что стоимость проездов уже включена в цену жилых участков.
💥Такие проезды — неделимые объекты, необходимые для пользования участками.
💥Поэтому в силу закона (ст. 244 ГК РФ) на них возникает общая долевая собственность всех владельцев участков.
🧩Выводы:
1⃣Очень достойная и смелая позиция судов. Они признали, что к проездам в посёлках может применяться логика общей собственности. Нужно доказать, что это дороги общего пользования.
2⃣На практике в большинстве случаев суды становятся на сторону застройщика. В вопросах общей собственности в посёлках — правовая неопределённость, которую пытаются поправить законом. Но пробел в части земель общего пользования остается и суд сделал первый шаг в решении этого вопроса.
#корпоративка #земля #СНТ #общаясобственность #торги #банкротство
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества. Миноритарий запросил у общества огромный объем всех возможных документов за 15 лет деятельности: бухгалтерию, сделки, займы, 1…
06 мая 2026 г. в 09:30•70
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц. В условиях корпоративного конфликта управляющая компания сдала актив за 150 тыс. в месяц. В тот же день арендатор пересдал его за…
04 мая 2026 г. в 10:19•104
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку. Классика корпоративных конфликтов: ▪доли 50/50 ▪управление парализовано ▪собрания не проводятся. И дальше — участники идут в суд и пытаются исключить…
29 апреля 2026 г. в 09:30•142