08 июля 2025 г. в 09:10•252•#корпоративка
ЕГРН ≠ гарантия
ЕГРН ≠ гарантия. Почему залог оказался фикцией.
У ФНС №6 по Москве было всё по плану:
✔️выездная проверка ООО «Европа» и доначисление 70 млн.
✔️у должника есть здание - налоговая вносит запрет на распоряжение
✔️автоматически возникает залог (п. 2.1 ст. 73 НК РФ).
Что могло пойти не так?
🙋♂️ А вот Минеев А.А. считал, что здание ООО «Европа» изначально его.
Ещё в январе 2021 он подал виндикационный иск — хотел истребовать здание у «Европы».
📅 24.01.2022 Савеловский суд отказал.
📅 18.05.2023 налоговая подаёт в арбитраж иск о взыскании на заложенное имущество.
🧨Но 24.10.2023 Мосгорсуд признаёт, что имущество выбыло из владения Минеева против его воли и возвращает здание уже его наследникам.
📅18.05.23 ИФНС обратилась с иском о наложении взыскания на заложенное здание.
Постановление АС Московского округа от 24.06.2025 по делу № А40-111152/2023.
💥 Проблема для налоговой:
Есть решение суда общей юрисдикции, которое арбитраж пересматривать не вправе (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ + ст. 16 АПК РФ).
🧱 А теперь правовые нюансы:
если имущество выбыло против воли собственника, даже добросовестный залогодержатель (в т.ч. налоговая) не получает прав залога (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залог прекращается автоматически (ст. 42 Закона об ипотеке).
🕵Инспекция пыталась спорить: здание всегда было у ООО «Европа», а суд просто ошибся с виндикацией.
⚖Но Арбитражные суды даже не стали вникать в суть гражданского спора — есть вступившее в силу решение. Точка.
📁 Как это часто бывает с сомнительными делами, текст решения
Мосгорсуда не подлежит публикации. Почему здание, по данным налоговой, принадлежавшее всегда юрлицу, вдруг оказалось у физиков — остаётся загадкой.
🧩Выводы:
1⃣Право собственности — это не просто запись в ЕГРН.
Запись в ЕГРН не гарантирует законность владения. Важно выяснять, как актив был приобретён и возможны ли по нему
споры.
2⃣Формальный подход к правам на актив — риск.
Перед приобретением или залогом всегда проверяйте основания возникновения права. Если есть малейшие сомнения — требуйте заверений и оформляйте Indemnity.
3⃣ЕГРН не спасает от виндикации.
Запись в реестре — не панацея. Суд может признать право за третьим лицом и забрать актив. У нас пока нет реального титульного права собственности.
4⃣При виндикации добросовестность не спасает и это подрывает доверие к институту собственности.
Если актив выбыл у собственника помимо его воли, то даже добросовестный приобретатель или залогодержатель утратит право.
Это девальвирует идею «гарантированной собственности» и ставит под сомнение устойчивость залогов и инвестиций.
Блок норм о виндикации и добросовестности явно нуждается в пересмотре.
#корпоративка #собственность #виндикация
У ФНС №6 по Москве было всё по плану:
✔️выездная проверка ООО «Европа» и доначисление 70 млн.
✔️у должника есть здание - налоговая вносит запрет на распоряжение
✔️автоматически возникает залог (п. 2.1 ст. 73 НК РФ).
Что могло пойти не так?
🙋♂️ А вот Минеев А.А. считал, что здание ООО «Европа» изначально его.
Ещё в январе 2021 он подал виндикационный иск — хотел истребовать здание у «Европы».
📅 24.01.2022 Савеловский суд отказал.
📅 18.05.2023 налоговая подаёт в арбитраж иск о взыскании на заложенное имущество.
🧨Но 24.10.2023 Мосгорсуд признаёт, что имущество выбыло из владения Минеева против его воли и возвращает здание уже его наследникам.
📅18.05.23 ИФНС обратилась с иском о наложении взыскания на заложенное здание.
Постановление АС Московского округа от 24.06.2025 по делу № А40-111152/2023.
💥 Проблема для налоговой:
Есть решение суда общей юрисдикции, которое арбитраж пересматривать не вправе (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ + ст. 16 АПК РФ).
🧱 А теперь правовые нюансы:
если имущество выбыло против воли собственника, даже добросовестный залогодержатель (в т.ч. налоговая) не получает прав залога (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залог прекращается автоматически (ст. 42 Закона об ипотеке).
🕵Инспекция пыталась спорить: здание всегда было у ООО «Европа», а суд просто ошибся с виндикацией.
⚖Но Арбитражные суды даже не стали вникать в суть гражданского спора — есть вступившее в силу решение. Точка.
📁 Как это часто бывает с сомнительными делами, текст решения
Мосгорсуда не подлежит публикации. Почему здание, по данным налоговой, принадлежавшее всегда юрлицу, вдруг оказалось у физиков — остаётся загадкой.
🧩Выводы:
1⃣Право собственности — это не просто запись в ЕГРН.
Запись в ЕГРН не гарантирует законность владения. Важно выяснять, как актив был приобретён и возможны ли по нему
споры.
2⃣Формальный подход к правам на актив — риск.
Перед приобретением или залогом всегда проверяйте основания возникновения права. Если есть малейшие сомнения — требуйте заверений и оформляйте Indemnity.
3⃣ЕГРН не спасает от виндикации.
Запись в реестре — не панацея. Суд может признать право за третьим лицом и забрать актив. У нас пока нет реального титульного права собственности.
4⃣При виндикации добросовестность не спасает и это подрывает доверие к институту собственности.
Если актив выбыл у собственника помимо его воли, то даже добросовестный приобретатель или залогодержатель утратит право.
Это девальвирует идею «гарантированной собственности» и ставит под сомнение устойчивость залогов и инвестиций.
Блок норм о виндикации и добросовестности явно нуждается в пересмотре.
#корпоративка #собственность #виндикация
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества. Миноритарий запросил у общества огромный объем всех возможных документов за 15 лет деятельности: бухгалтерию, сделки, займы, 1…
06 мая 2026 г. в 09:30•70
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц. В условиях корпоративного конфликта управляющая компания сдала актив за 150 тыс. в месяц. В тот же день арендатор пересдал его за…
04 мая 2026 г. в 10:19•104
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку. Классика корпоративных конфликтов: ▪доли 50/50 ▪управление парализовано ▪собрания не проводятся. И дальше — участники идут в суд и пытаются исключить…
29 апреля 2026 г. в 09:30•142