18 ноября 2024 г. в 11:28•326•#корпоративка
Есть добросовестность – нет самовольной постройки
Есть добросовестность – нет самовольной постройки.
ВС РФ встал на сторону добросовестного приобретателя по спору с Прокуратурой.
Это соответствует позиции Конституционного суда и позиции ВС РФ по делам о деприватизации. Будем надеяться, что подход закрепился.
Но по делу есть еще важнейший вывод в части самовольных построек.
Суть дела.
Определение СК ВС РФ от 3 сентября 2024 г. N 18-КГ24-144-К4.
14.08.2019 Браук заключил для жилищного строительства договор аренды земельного участка с районной администрацией.
28.09.2019 Браук уступил права Кущию.
24.09.2019 Кущий уступил права Биганоскому. Последний и построил на участке дом.
❗Прокуратура установила, что администрация незаконно передала участок Брауку, а тот в короткий период уступил права аренды.
‼Суды трех инстанций встали на сторону прокуратуры и признали незаконным договор аренды, а построенный на участке дом – самовольной постройкой.
ВС РФ все судебные акты отменил:
✅Право аренды и уступки были зарегистрированы в ЕГРН.
✅Бигановский уведомил в законном порядке администрацию о строительстве дома.
✅Построенный дом был зарегистрирован в ЕГРН.
Бигановский добросовестный приобретатель права аренды.
✅Не является самовольной постройкой строение, если его собственник не знал и не мог знать о нарушениях и ограничениях на землю.
Вывод.
1⃣Суды явно против перекладывания ответственности за коррупционные схемы на добросовестных приобретателей. Это очень обнадеживающе. Очень большая доля исков была направлена против добросовестных приобретателей, а не против участников «схем по реализации и изменению целевого назначения земель».
2⃣Выводы в части самовольной постройки снижают и риски инвесторов, вкладывающих деньги в строительство. Но это не снижает требования к качеству оформления сделок с долями, акциями и землей. Не стоит полагаться только на добросовестность.
#корпоративка #земля #ВСРФ #самовольная_постройка
ВС РФ встал на сторону добросовестного приобретателя по спору с Прокуратурой.
Это соответствует позиции Конституционного суда и позиции ВС РФ по делам о деприватизации. Будем надеяться, что подход закрепился.
Но по делу есть еще важнейший вывод в части самовольных построек.
Суть дела.
Определение СК ВС РФ от 3 сентября 2024 г. N 18-КГ24-144-К4.
14.08.2019 Браук заключил для жилищного строительства договор аренды земельного участка с районной администрацией.
28.09.2019 Браук уступил права Кущию.
24.09.2019 Кущий уступил права Биганоскому. Последний и построил на участке дом.
❗Прокуратура установила, что администрация незаконно передала участок Брауку, а тот в короткий период уступил права аренды.
‼Суды трех инстанций встали на сторону прокуратуры и признали незаконным договор аренды, а построенный на участке дом – самовольной постройкой.
ВС РФ все судебные акты отменил:
✅Право аренды и уступки были зарегистрированы в ЕГРН.
✅Бигановский уведомил в законном порядке администрацию о строительстве дома.
✅Построенный дом был зарегистрирован в ЕГРН.
Бигановский добросовестный приобретатель права аренды.
✅Не является самовольной постройкой строение, если его собственник не знал и не мог знать о нарушениях и ограничениях на землю.
Вывод.
1⃣Суды явно против перекладывания ответственности за коррупционные схемы на добросовестных приобретателей. Это очень обнадеживающе. Очень большая доля исков была направлена против добросовестных приобретателей, а не против участников «схем по реализации и изменению целевого назначения земель».
2⃣Выводы в части самовольной постройки снижают и риски инвесторов, вкладывающих деньги в строительство. Но это не снижает требования к качеству оформления сделок с долями, акциями и землей. Не стоит полагаться только на добросовестность.
#корпоративка #земля #ВСРФ #самовольная_постройка
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56