12 августа 2024 г. в 14:36•299
Собственник строения имеет права на землю в силу закона
Собственник строения имеет права на землю в силу закона.
Очень странно, что в 24 году возникают подобные споры.
НО это ну прям очень больной вопрос особенно для Москвы, где любят вчинять иски о самострое.
Подробнее писали в посте тут.
Без прав на землю, якобы нельзя узаконить самострой. А с самостроем город не выделяет участок и не признает права на землю. Замкнутый круг.
И вот отличился Арбитражный суд Московского округа.
Предприниматель по делу А40-36896/2021 просил установить границы участка, занятого его машино-местом.
😱 Кассация посчитала, что такое требование может установить только законный владелец участка. У предпринимателя право на землю не зарегистрировано, ну значит и права на иск нет.
Поразительно.
‼Благо 23.07.24 ВС РФ напомнил кассации про п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому покупатель недвижимости приобретает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец.
Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного ним объекта.
❗ВС РФ напомнил кассации, что предприниматель является собственником машино-места и поэтому имеет права на земельный участок. И уже судам следует установить какие права у собственника машино-места на землю (право пользования или собственности) и установить границы участка.
Наша позиция по самострою получила очередное подтверждение в ВС РФ.
#права_на_землю #самострой
Очень странно, что в 24 году возникают подобные споры.
НО это ну прям очень больной вопрос особенно для Москвы, где любят вчинять иски о самострое.
Подробнее писали в посте тут.
Без прав на землю, якобы нельзя узаконить самострой. А с самостроем город не выделяет участок и не признает права на землю. Замкнутый круг.
И вот отличился Арбитражный суд Московского округа.
Предприниматель по делу А40-36896/2021 просил установить границы участка, занятого его машино-местом.
😱 Кассация посчитала, что такое требование может установить только законный владелец участка. У предпринимателя право на землю не зарегистрировано, ну значит и права на иск нет.
Поразительно.
‼Благо 23.07.24 ВС РФ напомнил кассации про п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому покупатель недвижимости приобретает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец.
Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного ним объекта.
❗ВС РФ напомнил кассации, что предприниматель является собственником машино-места и поэтому имеет права на земельный участок. И уже судам следует установить какие права у собственника машино-места на землю (право пользования или собственности) и установить границы участка.
Наша позиция по самострою получила очередное подтверждение в ВС РФ.
#права_на_землю #самострой
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.