19 июля 2024 г. в 11:58•311•#корпоративка
Вел себя недобросовестно – возмещай
Вел себя недобросовестно – возмещай.
С упущенной выгодой все тяжело. Вернее так. Невероятно тяжело доказать размер и факт упущенной выгоды.
Еще один аспект - это наступление ответственности только за виновные, незаконные действия.
Тем интереснее новая позиция ВС РФ.
Пользовался законно – упущенной выгоды нет.
Это свежее дело А40-222783/2022.
Покупатель земельного участка не оплатил стоимость по договору и фактически использовал участок полтора года. Через полтора года стороны подписали соглашение о расторжении и участок вернулся продавцам.
После этого продавцы обратились в суд с иском о взыскании упущенной выгоды от аренды за полтора года.
Суды трех инстанций отказали.
❗Покупатель пользовался участками законно, поскольку права на них перешли ему по договору.
❗Переход права собственности был зарегистрирован в законном порядке.
❗Продавцы законно утратили право распоряжения участком и не могли извлекать доход. Не доказали возможности заключения аренды (реальных потенциальных арендаторов).
Ранее продавцы действительно могли рассчитывать только на упущенную выгоду от суммы неоплаты. Обычно доказывали упущенные проценты по займам. Т.е. согласно текущей практике продавцам логично отказали.
Упречность = возмещение.
ВС РФ отменяет все акты и делает ряд концептуальных выводов:
✅ Виновное неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства покупателем не должно приводить к возникновению некомпенсируемых имущественных потерь продавца.
✅ Покупатель, который знал или должен был знать о наличии нарушений с его стороны (неоплата = упречность владения) в случае расторжения договора по причине нарушения обязан возместить продавцу все возможные доходы.
✅ В отношении объектов недвижимости такие доходы могут быть исчислены, исходя из обычных (рыночных) ставок аренды.
Первые два вывода находятся в логике текущей практики. А вот последний концептуально все меняет. Не сумма неоплаты теперь составляет основу для упущенной выгоды, а сам объект сделки.
Выводы:
1⃣ Расторгаете договор – обращайте внимание на основание. И указывайте его обязательно или наоборот делайте оговорку об отсутствии претензий. Все зависит, на какой вы стороне.
2⃣ Судя по логике ВС РФ, для доказывания упущенной выгоды в отношении недвижимости не нужно обосновывать наличие потенциальных контрактов. Достаточно расчета обычных ставок. Это феноменально. Посмотрим, как дальше будет развиваться практика в этой области.
3⃣ В целом упрощение взыскания убытков и упущенной выгоды, а также вариативность оснований (% от неоплаты или упущенная арендная плата) работает только на благо гражданского оборота. Похоже, ВС РФ пошел по этому пути. Можно только приветствовать.
#корпоративка #убытки #споры
С упущенной выгодой все тяжело. Вернее так. Невероятно тяжело доказать размер и факт упущенной выгоды.
Еще один аспект - это наступление ответственности только за виновные, незаконные действия.
Тем интереснее новая позиция ВС РФ.
Пользовался законно – упущенной выгоды нет.
Это свежее дело А40-222783/2022.
Покупатель земельного участка не оплатил стоимость по договору и фактически использовал участок полтора года. Через полтора года стороны подписали соглашение о расторжении и участок вернулся продавцам.
После этого продавцы обратились в суд с иском о взыскании упущенной выгоды от аренды за полтора года.
Суды трех инстанций отказали.
❗Покупатель пользовался участками законно, поскольку права на них перешли ему по договору.
❗Переход права собственности был зарегистрирован в законном порядке.
❗Продавцы законно утратили право распоряжения участком и не могли извлекать доход. Не доказали возможности заключения аренды (реальных потенциальных арендаторов).
Ранее продавцы действительно могли рассчитывать только на упущенную выгоду от суммы неоплаты. Обычно доказывали упущенные проценты по займам. Т.е. согласно текущей практике продавцам логично отказали.
Упречность = возмещение.
ВС РФ отменяет все акты и делает ряд концептуальных выводов:
✅ Виновное неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства покупателем не должно приводить к возникновению некомпенсируемых имущественных потерь продавца.
✅ Покупатель, который знал или должен был знать о наличии нарушений с его стороны (неоплата = упречность владения) в случае расторжения договора по причине нарушения обязан возместить продавцу все возможные доходы.
✅ В отношении объектов недвижимости такие доходы могут быть исчислены, исходя из обычных (рыночных) ставок аренды.
Первые два вывода находятся в логике текущей практики. А вот последний концептуально все меняет. Не сумма неоплаты теперь составляет основу для упущенной выгоды, а сам объект сделки.
Выводы:
1⃣ Расторгаете договор – обращайте внимание на основание. И указывайте его обязательно или наоборот делайте оговорку об отсутствии претензий. Все зависит, на какой вы стороне.
2⃣ Судя по логике ВС РФ, для доказывания упущенной выгоды в отношении недвижимости не нужно обосновывать наличие потенциальных контрактов. Достаточно расчета обычных ставок. Это феноменально. Посмотрим, как дальше будет развиваться практика в этой области.
3⃣ В целом упрощение взыскания убытков и упущенной выгоды, а также вариативность оснований (% от неоплаты или упущенная арендная плата) работает только на благо гражданского оборота. Похоже, ВС РФ пошел по этому пути. Можно только приветствовать.
#корпоративка #убытки #споры
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества
Где суды проводят границу прав участника на истребование документов и информации у общества. Миноритарий запросил у общества огромный объем всех возможных документов за 15 лет деятельности: бухгалтерию, сделки, займы, 1…
06 мая 2026 г. в 09:30•70
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц
Разница в цене ≠ убытки: кейс про аренду, субаренду и ответственность контролирующих лиц. В условиях корпоративного конфликта управляющая компания сдала актив за 150 тыс. в месяц. В тот же день арендатор пересдал его за…
04 мая 2026 г. в 10:19•104
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку
Когда участники исключают друг друга – они играют в русскую рулетку. Классика корпоративных конфликтов: ▪доли 50/50 ▪управление парализовано ▪собрания не проводятся. И дальше — участники идут в суд и пытаются исключить…
29 апреля 2026 г. в 09:30•142