16 июля 2024 г. в 10:49•288•#корпоративка
Земля следует за зданием
Земля следует за зданием.
Уже поднимали эту проблему на примере поста про самострой.
Проблематика создана, по сути, из ничего, так как самостроя по сути нет, если ты имеешь права на землю.
Что делают чиновники? Они игнорируют принцип единства судьбы земельного участка и не оформляют права на землю, если имеются признаки самостроя.
НО при покупке здания, права на землю переходят в силу закона.
Практики судебной по данному вопросу нет. Видимо, никто не решился спорить с чиновниками в таком ключе и решают все «по старинке».
ВС РФ очередной раз подтвердил, что земельный участок следует за зданием.
Определение ВС РФ от 10 июня 2024 г. N 305-ЭС23-24901 по делу N А41-43096/2022.
Покупатель здания, находящегося на общем земельном участке (много других зданий), имеет право требовать выдела доли в общем земельном участке.
Здание было куплено на торгах. В лоте про землю ничего не было сказано.
📛Покупатель обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок под зданием.
❗ВС РФ правильно отметил, что купленное здание расположено на едином земельном участке, а, следовательно, земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников строений.
‼Каждый собственник имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок.
ВС РФ указал, что судам при новом рассмотрении надлежит предложить истцу уточнить требования:
1⃣ Изменить требования на иск о признании права общей долевой собственности;
2⃣ Уточнить требования в части выдела участка из общей долевой собственности;
3⃣ Привлечь к участию в деле иных собственников объектов недвижимости.
Странно, почему ни представители истца, ни суды этого не учли и пришлось идти в ВС РФ. Покупателю повезло, что ВС РФ принял дело. Принимают по статистике всего1 %.
Выводы:
1⃣ Земля в силу закона всегда следует за зданием, и это нужно помнить и использовать по делам о самострое и прочих сложных конструкциях.
2⃣ Нужно внимательно формулировать исковые требования с учетом прав других владельцев, чтоб не усложнять себе задачу через ВС РФ.
#корпоративка #земля #право_собственности #споры
Уже поднимали эту проблему на примере поста про самострой.
Проблематика создана, по сути, из ничего, так как самостроя по сути нет, если ты имеешь права на землю.
Что делают чиновники? Они игнорируют принцип единства судьбы земельного участка и не оформляют права на землю, если имеются признаки самостроя.
НО при покупке здания, права на землю переходят в силу закона.
Практики судебной по данному вопросу нет. Видимо, никто не решился спорить с чиновниками в таком ключе и решают все «по старинке».
ВС РФ очередной раз подтвердил, что земельный участок следует за зданием.
Определение ВС РФ от 10 июня 2024 г. N 305-ЭС23-24901 по делу N А41-43096/2022.
Покупатель здания, находящегося на общем земельном участке (много других зданий), имеет право требовать выдела доли в общем земельном участке.
Здание было куплено на торгах. В лоте про землю ничего не было сказано.
📛Покупатель обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок под зданием.
❗ВС РФ правильно отметил, что купленное здание расположено на едином земельном участке, а, следовательно, земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников строений.
‼Каждый собственник имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок.
ВС РФ указал, что судам при новом рассмотрении надлежит предложить истцу уточнить требования:
1⃣ Изменить требования на иск о признании права общей долевой собственности;
2⃣ Уточнить требования в части выдела участка из общей долевой собственности;
3⃣ Привлечь к участию в деле иных собственников объектов недвижимости.
Странно, почему ни представители истца, ни суды этого не учли и пришлось идти в ВС РФ. Покупателю повезло, что ВС РФ принял дело. Принимают по статистике всего1 %.
Выводы:
1⃣ Земля в силу закона всегда следует за зданием, и это нужно помнить и использовать по делам о самострое и прочих сложных конструкциях.
2⃣ Нужно внимательно формулировать исковые требования с учетом прав других владельцев, чтоб не усложнять себе задачу через ВС РФ.
#корпоративка #земля #право_собственности #споры
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56