24 июня 2024 г. в 12:17•288•#корпоративка
Земельный участок – это двухмерность или трехмерность? Не зря при проведении DD и сопровождени…
Земельный участок – это двухмерность или трехмерность?
Не зря при проведении DD и сопровождении сделок не нравились мне гаражи на земельных участках и под ними.
И вот КС РФ рассмотрел нашумевшее дело Ермака.
❗Есть базовый принцип: единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
С ним много проблем, в т.ч. в части самостроя. Мы писали об этом ранее в нашем ТГ.
Есть и еще один нюанс.
🤔 До недавнего времени суды считали, что права на землю возникают только у собственников наземных строений. Если объект находится под землей, то вроде как он не связан с земельным участком.
То есть земельный участок – это двухмерное пространство.
Тут речь даже не про гаражи. Про любой объект.
Земельный участок – это трехмерность.
И вот КС РФ в Постановлении N 29-П от 11.06.24 делает вывод, что пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствуют конституции.
П. 3 ст. 6 ЗК РФ говорит о том, что земельный участок – это часть земной поверхности.
П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ говорит о праве собственников объектов, распложенных НА земельных участках.
👍 КС РФ решил, что указанные нормы не соответствуют Конституции. Федеральному законодателю надлежит внести изменения в закон.
Суд указал, что указанные нормы создают неопределённость в отношении прав владельцев подземных объектов. Не имеется оснований для отказа в передаче участка владельцу подземного объекта, если участок не используется по другому назначению (стоянка, дорога и т.д.).
Выводы.
При аналитике прав на землю еще больше внимания нужно уделять фактически расположенным на ней и под ней объектам.
Я не испытываю иллюзий, что законодатель проделает сложную работу и приведет земельное законодательство в соответствие с международными стандартами и достижениями права в этой области. Все же в РФ исторически очень сложные отношения с землей.
Скорее всего, просто добавят оговорок про подземные гаражи. Но, все начинается с малого.
Однако риски для покупателей земли от владельцев подземных строений теперь существенно выше.
#корпоративка #земля #права_на_землю
Не зря при проведении DD и сопровождении сделок не нравились мне гаражи на земельных участках и под ними.
И вот КС РФ рассмотрел нашумевшее дело Ермака.
❗Есть базовый принцип: единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
С ним много проблем, в т.ч. в части самостроя. Мы писали об этом ранее в нашем ТГ.
Есть и еще один нюанс.
🤔 До недавнего времени суды считали, что права на землю возникают только у собственников наземных строений. Если объект находится под землей, то вроде как он не связан с земельным участком.
То есть земельный участок – это двухмерное пространство.
Тут речь даже не про гаражи. Про любой объект.
Земельный участок – это трехмерность.
И вот КС РФ в Постановлении N 29-П от 11.06.24 делает вывод, что пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствуют конституции.
П. 3 ст. 6 ЗК РФ говорит о том, что земельный участок – это часть земной поверхности.
П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ говорит о праве собственников объектов, распложенных НА земельных участках.
👍 КС РФ решил, что указанные нормы не соответствуют Конституции. Федеральному законодателю надлежит внести изменения в закон.
Суд указал, что указанные нормы создают неопределённость в отношении прав владельцев подземных объектов. Не имеется оснований для отказа в передаче участка владельцу подземного объекта, если участок не используется по другому назначению (стоянка, дорога и т.д.).
Выводы.
При аналитике прав на землю еще больше внимания нужно уделять фактически расположенным на ней и под ней объектам.
Я не испытываю иллюзий, что законодатель проделает сложную работу и приведет земельное законодательство в соответствие с международными стандартами и достижениями права в этой области. Все же в РФ исторически очень сложные отношения с землей.
Скорее всего, просто добавят оговорок про подземные гаражи. Но, все начинается с малого.
Однако риски для покупателей земли от владельцев подземных строений теперь существенно выше.
#корпоративка #земля #права_на_землю
Нужна консультация по похожей ситуации?
Поможем оценить налоговые и корпоративные риски, подготовить позицию и определить оптимальную стратегию защиты.
Похожие посты
Продажа бизнеса с недостоверными заверениями: риск расторжения сделки и взыскания убытков
Кассация указала: заверения продавца бизнеса о составе активов, долгах и спорах — это ключевые коммерческие параметры сделки, а не формальность.
03 июня 2026 г. в 14:00•56
ВС РФ: нельзя просто «отдать» недвижимость вышедшему участнику без учета интересов общества
Верховный Суд указал, что выплата действительной стоимости доли имуществом требует оценки интересов общества, проверки заинтересованности и экономической разумности сделки.
02 июня 2026 г. в 02:00•54
Передача товарного знака от ИП в виде вклада в имущество организации
Товарный знак или лицензия на него могут передаваться в АО как вклад в имущество без возникновения налогооблагаемого дохода, но такие внутригрупповые операции находятся под повышенным вниманием налоговой.
28 мая 2026 г. в 23:00•56